楼市任你冬意浓 温岭年末楼市热情冲刺

台州日报  2015-11-26 11:48

[摘要] 时间过得很快，再过一个多月，将要与2015年挥手告别了。2015年，对于房地产市场来说，是利好政策叠加的一年，是平稳向好的一年，当然，台州楼市也不例外。伴随着今年贷款政策的不断松绑、降息降准等一系列利好因素综合刺激作用下,楼市似乎给了大家更多意料之外的变数和惊喜,这些同时也刺激着购房者的神经。

时间过得很快，再过一个多月，将要与2015年挥手告别了。2015年，对于房地产市场来说，是利好政策叠加的一年，是平稳向好的一年，当然，台州楼市也不例外。伴随着今年贷款政策的不断松绑、降息降准等一系列利好因素综合刺激作用下,楼市似乎给了大家更多意料之外的变数和惊喜,这些同时也刺激着购房者的神经。业内人士建议,年末来临，面对开发商新盘加推和让利促销，消费者不妨抓住这个抄底好时机，选购一套心仪的住房。

购房成本已经足够低

受利好政策频频光顾的楼市，终于在经历了去年的低迷后，今年迎来了大爆发。自3·30新政以来，利好房地产市场的政策便密集来袭，尤其是金九银十期间，一波接一波的新政给了消费者应接不暇的惊喜。

9月30日，央行出台新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。

10月23日晚，央行再发楼市重磅，宣告从10月24日起，下调人民币存款和贷款基准利率0.25个百分点，同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继今年8月26日起，央行再发“双降”重磅。

“金九银十”短短2个月的时间不到，降息、降准、降首付等6项新政已出台，再加上此前出台公积金放松、财政补贴等政策，这一系列的利好政策继续加码，从减少购房成本、降低购房门槛、方便异地公贷等多个方面，释放利好。

“目前楼市政策宽松持续，经过多重利好刺激的增加，也促使消费者看房买房的欲望升高。从这个月的客户来访量来看，楼盘来访量大幅上升，人气明显高涨。”市区某项目负责人向笔者介绍说，随着央行多次下调利率，目前购房贷款利率已处于历史低位，这对购房者来说是入市成本低的时机，有意向的消费者不妨抓住时机，及时出手。

11月楼市，不仅在政策上迎来了难得的蜜月窗口期，开发商在推盘放量上也不停歇。除了新盘加推，还有不少项目推出了特价房。其中，温岭江南锦园有3件特价房出售，价格在5000元/平方米。预计12月会交房。“我们对前期蓄客进行了摸底，发现一些购房者前期看了不少房子，很想着在年前定下来。因此我们放出一些特价房源，用来刺激年底的购房需求。”有楼盘负责人介绍。

业内人士认为，随着近期多个项目集中入市，购房者的选择空间会更大，另外刚入市的纯新盘，在价格方面往往会有很大的空间。购房者看好这个时机，出手比价合适。

在传统观念中，许多购房者认为年底不是买房的好季节，一方面冬季天冷看房不便，另一方面则是对来年楼市的行情难以预测。然而今年央行不断降息，使得购房者的房贷压力不断减轻。另外，年末让利，开发商的诚意也比较足，业内人士认为，想要购房的消费者，不妨抓住时机。“目前，已经或者接近完成年度销售任务的房企，开始收回一部分优惠，追求利润；而没有完成年度销售任务的房企则趁着年底启动后一拨冲刺，真正给出了不少优惠促销，正是入市的好时机。此外，对于想要年末贷款购房的消费者，业内人士建议好是”先下手为强“。

业内人士分析，由于今年上半年受政策影响，房贷成交占比在银行资金面逐渐上升，不排除年底时银行出现额度紧张现象，因此买房人提早计划申请贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误了佳买房时间。“受年内5次央行降息影响，中国实际已经进入负利率时代，随着各种理财模式出现，银行的存款流失严重，再加上贷款利率创近10年来新低，存贷双向压力巨大，导致今年银行年底放款难度也加大。”市区一家银行的个贷经理介绍说，“随着年底临近，越往后放款难度越大，所以想在年内买到房子的购房者现在就要抓紧了。”

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